La automatización disparará la demanda de almacenes modernos en Europa y elevará las rentas un 10%

La división de análisis Prologis Research informó que la automatización logística impulsará la demanda de espacio moderno en Europa. El 50% de los almacenes incorporará tecnología en 2035 para optimizar el rendimiento ante la escasez de suelo y talento.

El auge de la automatización flexible en el mercado europeo

La incorporación de tecnología en las operaciones logísticas está elevando las necesidades de infraestructuras más eficientes y preparadas. Según el estudio de Prologis Research, la automatización no reduce la demanda de espacio, sino que refuerza el valor de los activos modernos y bien ubicados. En 2025, el 30% del espacio logístico moderno ya contaba con algún grado de automatización, un incremento notable frente al rango del 20%-25% registrado hace un lustro.

Este crecimiento está liderado por las denominadas tecnologías flexibles, entre las que destacan:

• Robots móviles autónomos (AMR): Sistemas modulares de fácil integración.
• Vehículos guiados automatizados (AGV): Soluciones adaptables a edificios en alquiler.
• Sistemas modulares: Herramientas que requieren menor inversión inicial que las estructuras fijas.

Por el contrario, los sistemas de almacenamiento y recuperación totalmente automatizados (AS/RS) mantienen una presencia discreta, situándose en apenas el 3% o 5% de los almacenes europeos debido a sus elevados costes y rigidez técnica.

Impacto financiero y rentabilidad de los activos automatizados

Los datos de Prologis demuestran que la apuesta por la tecnología se traduce en una mayor fidelidad del cliente y mejores retornos financieros. Los activos que integran estas soluciones registran contratos aproximadamente un año más largos y rentas un 10% superiores en comparación con los activos no automatizados, tras ajustar factores de mercado y tamaño.

Situación estratégica en España: Madrid, Barcelona y Valencia

En España, la escasez de suelo logístico en núcleos como Madrid, Barcelona y Valencia está acelerando la adopción de estas soluciones. La compañía Prologis, que gestiona 86 activos en el país, ha confirmado que el 100% de sus desarrollos llave en mano recientes ya incorporan un alto grado de automatización.

Esta tendencia es vital para sectores estratégicos como el e-commerce, la alimentación, la automoción y el sector farmacéutico. Cristian Oller, SVP, Head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis, destaca la importancia de este cambio de paradigma:

“La automatización ya no responde únicamente a un objetivo de eficiencia. Es una herramienta clave para hacer frente a la escasez de suelo, a la presión operativa y a unas expectativas de servicio cada vez más exigentes. En España, esta tendencia refuerza la necesidad de contar con activos modernos, bien ubicados y preparados para integrar tecnología”.

Claves y preguntas frecuentes sobre logística automatizada

¿Qué impacto tiene la automatización en el precio del alquiler logístico?

Los activos que incorporan tecnologías de automatización logran rentas un 10% superiores a los convencionales, además de asegurar contratos de arrendamiento más prolongados debido a la inversión realizada en el inmueble.

¿Cuáles son las tecnologías más demandadas en los almacenes europeos?

Actualmente predominan las soluciones flexibles como los robots móviles autónomos (AMR) y los vehículos guiados (AGV), ya que son más sencillos de integrar en edificios de alquiler que los sistemas totalmente automatizados (AS/RS).

¿Cuál es la previsión de modernización para el año 2035?

Según Prologis Research, se espera que para el año 2035 el 50% de los almacenes modernos en Europa incorpore algún tipo de sistema automatizado para optimizar la productividad y el uso del espacio.